ms88明升
自1941年以来,家庭专家

帮助超过30万学生通过房地产考试

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这个示例项目的目的是让你在参加实际的州考试时,了解你将要测试的主题和词汇,以及你通过ms88明升的学习项目所遵循的学习过程. 这不是资格课程材料或其学习过程的样本, 这和为国家考试而学习有些不同, 因为这些课程的目的只是为了获得你的结业证书,这样你就有资格参加州考试考试日期. 这是许可证准备计划的一个例子……ms88明升178页的考试复习指南,与DVD一起使用,是国家考试中你将被测试的重点主题和词汇.

开始, 只需阅读AREA I至AREA 7提供的信息,然后完成样题测试. 当你完成测试时,你可能会发现你漏掉了一些问题的答案. 如果是这样的话, 这很可能是因为你只有一次机会阅读材料. 这就是为什么ms88明升开发了一个学习项目,给你所有必要的组成部分,如ms88明升的考试复习指南, DVD, 和闪电评论的cd. 通过一遍又一遍地阅读和听这些, 他们将提供给你的重复,ms88明升发现,为了正确地理解和记忆这个大范围的主题,这是绝对重要的

下面你将看到这个过程实际上是多么简单和容易. 这样一来,你就不会浪费时间去学习大量你不需要的信息,从而有更大的机会在第一次考试中通过你的州考试!

祝你好运,

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I. 财产所有权

土地(边界)

  1. 表面地球表面的面积.
  2. 表面下的材料:延伸到地球中心. 有合理的进入地面的权利,除非进入被明确限制在地面以下的镜头.
  3. 空域:无限的高度. 由于现代的变化,它只能用于空中旅行,只能用于“合理的和令人愉快的高度”。

II. 障碍

宅基地-宅基地的声明

(非留置权-为强制出售住宅提供保护)

目的:加利福尼亚州的一项法律,允许房主保护他们的房子免于因无担保判决留置权而丧失抵押品赎回权,但数额有限.

符合资格的物业(一次只能拥有一处住宅)

会终结宅基地吗

  1. 出售物业(产权转让他人).
  2. 提交“废弃宅地声明书”.

不会终止宅基地吗

  1. 部分或全部被火烧毁的建筑物.
  2. 搬离场地
    e.g. -未出售但出租给他人的财产 .

3. 房地产法律

房地产部门

消费者事务部的一个机构

目的: 执行手机版明升网址法律 .

为教育,研究和回收维护房地产账户.

房地产部是一个自给自足的机构,由收费支持 . 收取的费用中,有一部分须存入两个独立的帐户:

  1. 教育 & 研究基金会
    房地产教育和研究专项基金.
  2. 复苏基金
    承保不可收回判决的支付
    向无力偿债的持牌人缴付的款额限于:
    a. 每人索赔5万美元
    b.每个持牌人的最高申索金额为25万美元

IV. 法律机构

创建有效的合同

必备的四个要素

  1. 能够订立合同的当事人
  2. 双方同意
  3. 合法的对象
  4. 充分的考虑

V. 估值与市场分析

影响价值的四个因素

(Value和Worth的意思相同)

  1. 实用程序(最重要的)
    一件物品要有价值,就必须有用途. 能产生“最大净回报”的物品的使用被称为“最高和最佳使用” .
  2. 稀缺性
    与需求相比,可用供应的短缺.
  3. 需求
    拥有的欲望. 为了有效,它必须得到购买力的支持 .
  4. 可转移性(对价值来说很重要,但在这四种情况中最不重要)
    被转让所有权的条件和能力.

注意:成本不是价值元素. 成本表示为某一项目所支付的费用.
例如:买家在2001年支付了10万美元(成本),最近又以25万美元(价值)转售。.

VI. 融资

两种类型的贷款人-机构和. 邻里

机构
商业银行(州或国家特许)
储蓄和贷款协会(州或联邦特许)
人寿保险公司
互助储蓄银行(主要位于美国东北部).S.)
信用合作社

邻里
节俭的公司
私立大学
私人投资者(个人或团体. e.g. -卖家,经纪人)
养老基金
抵押贷款公司——只有当他们直接借钱给借款人时才会考虑放款人.

7. 个人财产

该属性 这不是 不动产.

A. 个人财产可以是有形的或无形的

  1. 有形的:可能被身体占有的物品.
  2. 无形物品:没有物质实体的物品.
    e.g. -合同、劳动等赋予的权利.

样品测试

  1. 不动产边界的经典定义是:
    1. 合理的降落距离,无限制的空域
    2. 对地球和无限空间的实际或合理的利用
    3. 在地图上标出的表面积
    4. 领空使用到一个合理和令人愉快的高度,延伸到地球中心

  2. 会自动终止一个宅基地?
    1. 从属性移动
    2. 从加利福尼亚搬
    3. 部分被大火烧毁的房屋
    4. 之前家园记录

  3. 主席团的主要目的 房地产回收基金的:
    1. 发展房地产领域的教育
    2. 经纪人收取不可收取的佣金
    3. 供公众向持牌人收取损害赔偿
    4. 供公众向资不抵债的持牌人收取有限数额的损害赔偿

  4. 在一份合同中,要创建一个有效且有约束力的合同,必须具备一些基本要素. 下面的所有内容都将描述这些元素中的一个,除了:
    1. 适当的写作
    2. 能力
    3. 双方同意
    4. 合法的对象

  5. 在创造价值的四个主要特征中,哪个是最不重要的?
    1. 实用程序
    2. 稀缺性
    3. 需求
    4. transferabliity        

  6. 有关机构贷款人. 以下所有选项都不正确,除了:
    1. 养老基金
    2. 保险公司
    3. 大学
    4. 抵押贷款公司

  7. 个人财产的转让,由下列文件证明:
    1. 动产抵押贷款
    2. 土地出让合同
    3. 行为
    4. 比尔的销售